地下车库产权归属如何判断

地下车库产权归属判断方法：
1.依据规划判断：
若小区规划中明确该车库为配套车库，且未计入公摊面积，那么其产权通常归开发商。
比如某些新建小区，规划图清晰显示有专门的地下车库是作为小区配套建设，且没有将其面积分摊到业主购房面积中，这种情况下车库产权归开发商。
2.依合同约定处理：
购房合同对车库归属有约定的，按照约定来确定产权归属。
比如合同中明确写明车库归业主所有或者归开发商所有等，就依此执行。
3.看是否有独立产权登记：
能够办理独立产权登记的车库，归登记所有人。
像有些车库办理了单独的产权证书，登记在某个业主或开发商名下，产权就明确归其所有。
4.关于人防工程改造车库：
若车库是利用人防工程改造的，平时由开发商使用管理，但战时要服从国家调配，其产权不属于开发商。
5.公共配套设施车库：
若车库是全体业主共有的公共配套设施，例如计入了公摊面积，那么就归业主共有。
实际判断时，要综合各方面因素，准确确定产权归属，从而维护自身合法权益。

案情回顾:

小许购买了某小区的房子，小区有地下车库。小许认为车库计入了公摊面积，应归全体业主共有，便主张使用车库。但开发商称车库是按规划专门配套建设且未计入公摊，产权归自己，还拿出了相关规划图。同时，购房合同未对车库归属作出约定，而车库也未办理独立产权登记。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据规划判断，若小区规划明确该车库为配套且未计入公摊，产权通常归开发商。本案中开发商拿出规划图证明未计入公摊，对其有利。
2、购房合同未约定车库归属，此途径无法确定产权。
3、车库未办理独立产权登记，不能依此判断归属。
4、本案未提及车库是人防工程改造或公共配套设施相关符合的情况，需进一步核实是否计入公摊，以准确判断产权归属。