开发商违约了违约金怎么拿

1.首先要确认合同里开发商违约及违约金的具体条款。
比如查看关于逾期交房的具体天数界定、房屋质量问题达到何种程度算违约等相关约定。
2.要是开发商出现逾期交房、房屋质量有问题等违约情况，操作步骤如下：
先收集证据，像购房合同，它是基础凭证；
还有能证明违约事实的材料，比如逾期交房的通知记录、房屋质量问题的检测报告等。
接着书面通知开发商违约情况，写明依据合同哪条哪款，其行为构成违约，要求承担违约责任并支付违约金。
3.若开发商拒绝，可向有管辖权的人民法院起诉。
诉讼时要明确诉求，不仅要求按合同付违约金，还包括可能产生的其他损失赔偿，比如因逾期交房造成的租房费用等。
4.法院会根据合同条款和双方证据审理判决。
若判决开发商支付违约金，而其不履行，可通过强制执行程序，让开发商履行判决义务，从而拿到应得的违约金。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同。开发商逾期交房，且交付房屋存在质量问题。小许认为开发商构成违约，要求其按合同约定支付违约金。开发商却认为逾期交房是不可抗力所致，房屋质量问题也未达违约程度，拒绝支付违约金。小许遂收集购房合同、逾期交房通知记录、房屋质量检测报告等证据，书面通知开发商违约，但协商无果。

案情分析:

1、本案中，应先依据购房合同确认开发商违约及违约金的具体条款，明确开发商逾期交房和房屋质量问题是否构成违约。小许收集的证据可证明开发商违约事实。
2、小许书面通知开发商违约并要求承担责任合理合法。若协商不成，小许可向法院起诉，诉求包括违约金及租房费用等损失赔偿。法院会依合同和证据判决，若开发商不履行，小许可申请强制执行。