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租房漏水导致家里损失谁来负责赔偿

时间:2025.04.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:833人
律师解析:
1.首先要明确房屋漏水的原因。
如果是房屋本身质量问题致使漏水,依据《民法典》规定,出租人有承担维修的义务。
要是因维修不及时给承租人带来损失,那就得予以赔偿
比如房屋屋顶有裂缝导致漏水,这明显是质量问题,出租人就该负责维修并赔偿承租人因此遭受的损失,像家具被水浸泡损坏等费用。
2.要是承租人使用不当造成漏水,像忘记关水龙头,导致水渗漏到楼下给他人造成损失,那么承租人就要承担赔偿责任
3.若双方对责任存在争议,可先尝试协商解决。
协商不成时,承租人要收集漏水造成损失的证据,例如拍摄房屋漏水后的照片,留存维修时的发票等。
然后通过法律途径解决,可向法院起诉,要求责任方承担赔偿责任。
诉讼过程中,法院会根据具体情况,依据这些证据判定责任归属,从而确定赔偿金额
总之,确定漏水原因很关键,只有明确了责任主体,才能主张赔偿。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李。入住一段时间后,楼下住户小胡反映房屋漏水导致其家中部分物品损坏,要求赔偿。小许认为是小李使用不当所致,小李则觉得是房屋本身质量问题,双方就赔偿责任产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《民法典》,若房屋漏水是本身质量问题,如屋顶裂缝等,出租人小许有维修义务,因维修不及时给承租人或他人造成损失应赔偿;若因承租人小李使用不当,如忘关水龙头导致漏水,则由小李承担赔偿责任。
2、双方协商不成,小李可收集漏水造成损失的证据,如照片、维修发票等,通过向法院起诉,由法院根据证据判定责任归属和赔偿金额。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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