小区房子开发商违约怎么办

1.首先要清楚开发商违约的具体情况。
比如开发商逾期交房，这时需查看购房合同里对交房时间以及违约责任的规定。
要是开发商没按约定时间交房，那就构成了违约，购房者有权让其承担违约责任，像支付违约金等。
违约金数额一般按照合同约定来计算。
2.要是开发商交付的房屋质量不符合标准，可委托专业机构进行鉴定。
一旦确定存在质量问题，开发商就得承担修复责任。
要是因质量问题给购房者造成了损失，购房者还能要求赔偿。
3.若开发商擅自变更规划设计，影响到房屋使用或价值，购房者可追究其违约责任，要求恢复原状、赔偿损失等。
处理这种情况时，先和开发商协商解决。
要是协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而开发商逾期交房，小何要求其承担违约责任。此外，小何收房时发现房屋质量存在问题，经专业机构鉴定属实。同时，开发商还擅自变更规划设计，影响了房屋的使用价值。小何先与开发商协商解决这些问题，但未能达成一致。

案情分析:

1、开发商逾期交房，未按购房合同约定时间交付房屋，构成违约，小何有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金，违约金数额按合同约定计算。
2、房屋质量经鉴定不符合标准，开发商应承担修复责任，若质量问题给小何造成损失，小何可要求赔偿。
3、开发商擅自变更规划设计影响房屋使用或价值，小何追究其违约责任合理。协商不成，小何可依据合同仲裁条款申请仲裁，也可向法院提起诉讼维权。