预售商品房可以转让吗

1.预售商品房在符合一定条件时能够转让。
按照相关规定，在预售商品房竣工交付且预购人取得房屋所有权证之前，若预购人要转让其预购的商品房，需签订书面合同，同时向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理预售合同变更备案手续。
2.各地关于预售商品房转让的具体规定与操作流程存在差别。
部分地方对转让的时间节点、转让主体资格等有着更为细致的要求。
比如，有的地方规定在预售商品房达到一定建设进度后才可转让；
对于转让主体资格，可能要求预购人具有一定的购房年限等条件。
3.进行预售商品房转让时，必须保证转让行为符合当地法律法规及相关政策要求，严格依照规定办理手续。
这样才能保障交易的合法性与有效性，防止后续出现不必要的法律纠纷。
例如，若未按规定办理备案手续，可能导致转让行为不被认可，引发双方的争议，影响交易的顺利进行。
所以，一定要谨慎对待，确保转让过程合规。

案情回顾:

小许与开发商签订了预售商品房合同。后小许因个人原因想转让该预售房给小李。小许直接和小李达成转让协议，未签订书面合同，也未向房地产管理部门和土地管理部门办理预售合同变更备案手续。小李入住后，小许反悔，以转让未按规定办理为由，要求确认转让无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定，预售商品房在竣工交付且预购人取得房屋所有权证之前转让，需签订书面合同并办理预售合同变更备案手续。小许与小李的转让未遵循此规定，转让行为存在效力瑕疵。
2、各地对预售商品房转让有具体要求，转让需符合当地法规政策。小许和小李未按规定操作，可能导致转让不被认可，引发法律纠纷，后续应严格按规定完善手续，保障交易合法有效。