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房屋买卖合同无效是否可以更正产权登记

时间:2025.04.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1372人
律师解析:
1.房屋买卖合同无效时,一般能够申请更正产权登记。
2.依据我国相关法律,合同无效后,因该合同获取的财产要返还。
对于房屋产权登记,若买卖合同无效,基于此的产权登记状态便没了合法根基。
3.当事人可向不动产登记机构提更正申请,提交合同无效的证明材料,像法院生效裁判文书等。
登记机构审核属实后,会依法更正错误产权登记,使其恢复到合同签订前的产权状态,保障真实权利归属。
4.具体流程和要求依当地不动产登记规定执行,通常要按规定提交申请、证明文件等资料,经登记机构审核无误后办理更正登记手续。
比如,需准备详细的合同无效证明,包括法院判决书的具体内容、涉及房屋的详细信息等。
登记机构会严格审核这些资料,确认无误后才会办理更正,确保产权登记准确反映真实情况。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李将房屋过户给小朱。之后,小李以合同存在重大误解为由诉至法院,法院判决该房屋买卖合同无效。但小朱拒绝配合办理产权变更登记,小李认为合同无效后产权应恢复原状,双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据我国相关法律,合同无效后,因该合同取得的财产要返还。此房屋买卖合同无效,基于此的产权登记便没了合法根基,小李有权申请更正产权登记。
2、小李可向不动产登记机构提交法院生效裁判文书等合同无效的证明材料,申请更正。登记机构审核属实后,会依法更正错误产权登记,使其恢复到合同签订前的产权状态,具体流程依当地规定执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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