未进行房屋权属变更登记，房屋转让合同有效

[律师回复]解析：依据现行公司法的明确规定，在公司内部股权发生变更之后，务必依照法定程序及时完成相应的工商变更登记手续。其意义在于，通过持股比例和股东身份的法定公开化，以达成对抗善意第三方权益的法律效果。而关于股权转让协议的具体内容，应包括当事人的姓名或名称、股权变更登记的具体日期、股权转让款项支付的时间及方式、以及争议解决途径等关键要素。法律依据：《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十八条公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。其中，变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目而未取得批准，擅自从事相关经营活动，情节严重的，吊销营业执照。公司未依照本条例规定办理有关备案的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以3万元以下的罚款。

[律师回复]结论：公司股权转让、股东变更的，应自股权发生变动之日起30日内申请变更登记，并提交下列文件、证件如下。解析：公司股权转让、股东变更的，应自股权发生变动之日起30日内申请变更登记，并提交下列文件、证件：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》。2、股东会(股权转让前的股东参加)决议。3、股权转让协议书。4、股权向公司股东以外转让的，还应提交新股东会(股权转让后的股东)决议。5、章程修正案或修改后的章程。6、新股东(指受让股权新加入的股东)的法人资格证明或自然人的身份证明。7、视受让方资格的不同应提交的其他材料;8、视转让方资格的不同应提交的其他材料：(1)转让方是合伙企业的，应提交全体合伙人同意转让的文件;(2)转让方是个人独资企业的，应提交该独资企业的投资人同意转让的意见。9、《公司股东(发起人)名录》。10、评估报告(转让的股权未涉及国有、集体资产的，可由转让方和受让方自行决定转让的价格而不经评估)。11、办理变更登记的委托书及被委托人的身份和资格证明。12、公司营业执照正副本。法律依据：《公司法》第七十三条依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下：1、变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：(1)出租人名称更名;(2)承租人名称更名;(3)租赁期限变更;(4)租赁部位变更;(5)租赁价格变更;(6)租赁面积变更;(7)其它条款变更。2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)原件：2或(3)份。3、租赁双方身份证明复印件：1份(提供原件核对)4、房屋租赁合同变更证明文件原件：1份因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复]1、《企业变更(改制)登记(备案)申请书》(内含《企业变更(改制)登记申请表》、《变更后自然人股东(发起人)、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《负责人登记表》、《企业住所证明》等表格。请根据不同变更事项填妥相应内容);2、全体合伙人签署的变更决定书或者合伙协议约定的人员签署的变更决定书;3、《指定(委托)书》;4、全体合伙人签署的修改后的合伙协议;5、《合伙企业营业执照》正、副本。6、变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件：变更名称：《企业名称变更预先核准通知书》(办理名称变更预先核准登记请您参看《一次性告知单①--如何办理名称预先登记》的相关内容)。变更合伙人：新的合伙人身份证明或主体资格证明;入伙协议;全体合伙人对新合伙人认缴或实际缴付出资的确认书。(新的合伙人为外商投资企业(不含外商投资的投资性公司)，合伙企业的经营范围涉及《外商投资产业指导目录》中限制类的，还应提交商务部门的批准文件)变更法人、其他组织执行事务合伙人委派的代表：继任代表的身份证明;执行事务合伙人出具的委派书。变更经营范围：新增经营项目涉及前置许可的，应提交有关审批部门的批准文件。在中关村科技园区登记注册的企业申请不具体核定经营项目的，应提交《承诺书》。变更企业类型：《企业名称变更预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》;普通合伙企业变更为特殊的普通合伙企业的，提交各合伙人的职业资格证明。变更合伙人的出资数额：全体合伙人对变更的合伙人认缴或实际缴付出资的确认书。

[律师回复]申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

[律师回复]您好，关于如何进行合伙企业的变更登记呢这个问题，我的解答如下, 合伙企业变更登记提交手续：1、《企业变更(改制)登记(备案)申请书》(内含《企业变更(改制)登记申请表》、《变更后自然人股东(发起人)、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《负责人登记表》、《企业住所证明》等表格。请根据不同变更事项填妥相应内容);2、全体合伙人签署的变更决定书或者合伙协议约定的人员签署的变更决定书;3、《指定(委托)书》;4、全体合伙人签署的修改后的合伙协议;5、《合伙企业营业执照》正、副本。6、变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件：变更名称：《企业名称变更预先核准通知书》(办理名称变更预先核准登记请您参看《一次性告知单①--如何办理名称预先登记》的相关内容)。变更合伙人：新的合伙人身份证明或主体资格证明;入伙协议;全体合伙人对新合伙人认缴或实际缴付出资的确认书。(新的合伙人为外商投资企业(不含外商投资的投资性公司)，合伙企业的经营范围涉及《外商投资产业指导目录》中限制类的，还应提交商务部门的批准文件)变更法人、其他组织执行事务合伙人委派的代表：继任代表的身份证明;执行事务合伙人出具的委派书。变更经营范围：新增经营项目涉及前置许可的，应提交有关审批部门的批准文件。在中关村科技园区登记注册的企业申请不具体核定经营项目的，应提交《承诺书》。变更企业类型：《企业名称变更预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》;普通合伙企业变更为特殊的普通合伙企业的，提交各合伙人的职业资格证明。变更合伙人的出资数额：全体合伙人对变更的合伙人认缴或实际缴付出资的确认书。提请注意：法律、行政法规和决定规定变更登记事项前需先办理许可文件变更的，应在办理变更登记时一并提交变更后的许可文件。

[律师回复]需要的，贷款中的房屋是抵押在银行的，债务人发生变更需要银行同意，理论上要求银行出具同意变更的书面内容在房管局就可以办理变更手续，但实践中银行为了规避风险，债务人由两个变成一个时需要层层审核，达不到条件则不会同意变更，通常都直接要求将贷款还清后，解除抵押登记才能办理离婚变更手续。

[律师回复]申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。

[律师回复]承包期内，因下列情形导致土地承包经营权发生变动或者灭失的，进行变更、注销登记：1、因集体土地所有权变化的;2、因承包地被依法征占用导致承包地块或者面积发生变化的;3、因承包农户分户等导致土地承包经营权分割的;4、因土地承包经营权采取转让、互换方式流转的;5、因结婚等原因导致土地承包经营权合并的;6、承包地块、面积与实际不符的;7、承包地灭失或者承包农户消亡的;8、承包地被发包方依法调整或者收回的;9、其他需要依法变更、注销的情形。

[律师回复]律师解答房屋变更登记要准备的材料如下：1、变更登记申请书；2、申请人的身份证明或代理人身份证明、授权委托书；3、房屋产权证书；4、证明发生变更事实的材料。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。法律依据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。