房屋不得出租的情形是什么

房屋不得出租的情形如下：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租，因其无法证明合法产权。
比如没有经过正规手续办理产权登记，没有相关部门颁发的合法证件，这类房屋出租会引发诸多问题，租客权益也难以保障。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不可出租，处于限制状态。
例如因债务纠纷被法院查封，或者因违规被行政机关限制权利，此时出租会导致法律风险。
3.共有房屋未取得共有人同意不能出租，出租需全体共有人同意。
若部分共有人私自出租，可能引发共有人之间的矛盾，侵害其他共有人权益。
4.权属有争议的房屋不能出租，存在产权纠纷，无法保障租赁双方合法权益。
像存在继承纠纷、产权归属不明等情况，租客可能面临随时被要求搬离的风险。
5.不符合安全标准的房屋不能出租，可能威胁居住者人身安全。
如房屋结构存在安全隐患、消防设施不全等。
6.已抵押未经抵押权人同意的房屋不能出租，擅自出租可能影响抵押权实现。
比如抵押房屋后未经抵押权人允许出租，抵押权人行使权利时会影响租赁关系。

案情回顾:

小朱有一套房屋，想出租给小李。但该房屋存在问题，一是未依法取得房屋所有权证，未经过正规产权登记；二是因债务纠纷被法院查封；三是该房屋为小朱与小胡共有，小胡并不知晓出租一事；四是房屋存在继承纠纷，权属有争议；五是房屋结构有安全隐患；六是该房屋已抵押给银行，银行不知情。小李得知这些情况后，拒绝承租并与小朱产生争议。

案情分析:

1、未取得房屋所有权证无法证明合法产权，出租会使租客权益难以保障，本案该房屋不能出租。
2、司法机关查封的房屋处于限制状态，出租会有法律风险。
3、共有房屋需全体共有人同意才能出租，小朱私自出租侵害了小胡权益。
4、权属有争议的房屋无法保障租赁双方权益，租客可能随时被要求搬离。
5、不符合安全标准的房屋威胁居住者安全，不能出租。
6、已抵押未经抵押权人同意的房屋出租，会影响抵押权实现。