租20年房子能获得房屋产权吗

1.租房20年也拿不到房屋产权。房屋产权意味着房主能占有、使用、收益和处置房屋，租赁只是一种债权关系，租客只能按合同用房子，没有产权。
2.租房期限最多20年，超了无效。租期内，租客能按约定使用房屋，但不能卖或赠与房子。
3.要获得房屋产权，一般得通过购买、继承、赠与等，还得完成不动产登记，租房不在此列。

结论：
租20年房子不能获得房屋产权。
法律解析：
房屋产权涵盖占有、使用、收益和处分的权利，这是房屋所有者才拥有的。租赁只是一种债权关系，承租人依据租赁合同仅能获得房屋的使用权，并非产权。并且租赁期限最长为20年，超出部分无效。在租赁期间，承租人虽能使用房屋并按合同获得相应权益，却无权对房屋进行出售、赠与等处分行为。要获得房屋产权，常见方式是购买、继承、赠与等，还需完成不动产登记手续，租赁并不在能获取产权的方式之列。如果大家对房屋租赁和产权方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

租20年房子无法获得房屋产权。房屋产权涵盖了房屋所有者对房屋的占有、使用、收益和处分权利，租赁则属于债权关系，承租人只能依据租赁合同取得房屋的使用权，并非产权。

1.租赁期限存在限制，最长不超过20年，超出部分无效。在租赁期间，承租人虽可使用房屋并按合同获取相应权益，却无权对房屋进行出售、赠与等处分行为。
2.若要获得房屋产权，通常需通过购买、继承、赠与等方式，并完成不动产登记手续，租赁不在能获得产权的方式范围内。

建议有获取房屋产权需求的人，考虑通过合法合规的购买、继承、赠与等途径，并及时办理不动产登记，以保障自身权益。

法律分析：
（1）房屋产权包含占有、使用、收益和处分的权利，是对房屋的全面掌控。而租赁只是一种债权关系，承租人仅能依据合同获得房屋的使用权，和产权有着本质区别。
（2）法律规定租赁期限最长为20年，超出部分不具有法律效力。这意味着即便签订超过20年的租赁合同，超过部分也是无效的。
（3）在租赁期间，承租人虽然能使用房屋并获取合同约定的权益，但没有对房屋进行出售、赠与等处分的权利。
（4）要获得房屋产权，常见方式有购买、继承、赠与等，并且需要完成不动产登记手续，租赁并不在这些获得产权的方式之中。

提醒：租赁房屋时要明确租赁和产权的区别，注意租赁期限不能超过20年，若想获得房屋产权，需通过合法合规的途径并完成登记。

（一）明确租赁本质：要清楚租赁只是获得房屋的使用权，是一种债权关系，不是产权，避免误以为租20年就能拥有产权。
（二）了解租赁期限限制：知晓租赁期限最长20年，超过部分无效，在签订租赁合同时注意期限约定。
（三）知晓获得产权途径：要获得房屋产权，可通过购买、继承、赠与等方式，并及时完成不动产登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。