哪些情形会导致房屋租赁合同无效

1.房屋租赁合同在多种情形下会被认定无效，包括出租人主体资格不符、租赁房屋为违法建筑、租赁期限超临时建筑使用期限、虚假意思表示签订合同以及合同内容违法违规或违背公序良俗。合同无效后，取得的财产要返还，有过错方需赔偿损失。
2.为避免房屋租赁合同无效，建议首先对出租人的主体资格和房屋产权情况进行严格审查，可要求出租人提供产权证明等相关文件。其次，仔细核实房屋是否为合法建筑，查看建设工程规划许可证等证件。最后，签订合同过程中确保意思表示真实，合同内容符合法律法规和公序良俗。

法律分析：
（1）出租主体资格不符会致合同无效，若无权处分人擅自出租他人房屋且未获所有者追认，其出租行为缺乏合法依据，合同自然无效。
（2）租赁违法建筑的合同无效，未取得建设工程规划许可证等违规建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，因其建设不合法，租赁合同不具法律效力。
（3）租赁期限超临时建筑使用期限，超出部分无效，不过在一审法庭辩论终结前获主管部门批准延长使用期限则除外。
（4）以虚假意思表示签订的合同无效，这违背了合同订立应遵循的真实意思表示原则。
（5）合同内容违法违规或违背公序良俗也会无效，法律不保护此类合同。合同无效后，取得的财产需返还，过错方要赔偿对方损失。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，要核实出租方资格和房屋合法性，避免签订无效合同带来损失，若情况复杂建议咨询进一步分析。

（一）对于出租人，应确保自己有出租房屋的主体资格，不擅自出租他人房屋，避免无处分权的情况。
（二）承租人在租赁房屋时，要查看房屋是否有建设工程规划许可证，避免租赁违法建筑。
（三）若租赁临时建筑，需注意其使用期限，确保租赁期限不超过该期限。
（四）双方签订合同要基于真实意思表示，合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
（五）若合同被认定无效，取得财产的一方要返还财产，有过错的一方要承担赔偿责任。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若出租人无出租资格，像无处分权人擅自出租他人房屋且未获认可，合同无效。

2.租赁的是违法建筑，如没证或未按规定建设的，合同也无效。

3.超临时建筑使用期限租赁，超期部分通常无效，除非提前获批延期。

4.以虚假意思签合同，自然无效。

5.合同内容违法或违背公序良俗，同样无效。合同无效后，财产要返还，过错方要担责。

结论：存在出租人无主体资格、租赁房屋为违法建筑、超临时建筑使用期限、虚假意思表示、违反法律法规或违背公序良俗等情形时，房屋租赁合同无效，无效后财产应返还，过错方需赔偿损失。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，房屋租赁合同的有效性有严格要求。当出租人不具备出租资格、房屋本身是违法建筑、租赁期限超临时建筑使用期限且未获批准延长、合同是虚假意思表示、合同内容违法违规或违背公序良俗，这些情况都会导致合同无效。合同无效后，基于该合同获得的财产要返还给对方。如果一方存在过错，还需要对对方的损失进行赔偿。这是为了保障合同双方的合法权益，维护市场交易的公平和秩序。如果大家在房屋租赁过程中遇到类似问题，不确定合同是否有效等情况，可以向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。