房屋租赁合同无效的8种情形有什么

（一）若发现房屋租赁合同可能无效，当事人应及时收集能证明合同无效情形存在的证据，如欺诈胁迫的相关录音、未取得规划许可证的文件等。
（二）一旦合同被认定无效，双方应积极协商责任承担问题。若协商不成，可通过诉讼途径解决，请求法院根据双方过错判定责任。
（三）在签订房屋租赁合同前，承租人应主动要求出租人出示建设工程规划许可证、临时建筑批准文件等材料，降低合同无效风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋租赁合同无效情形：
1.用欺诈、胁迫手段签合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律法规强制性规定。
6.出租无规划许可证或未按规定建设的房屋。
7.出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑。
8.租赁期超临时建筑使用期限，超期部分无效。
合同无效，双方按过错担责。

结论：房屋租赁合同存在8种无效情形，合同被认定无效后双方依过错担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房屋租赁合同若出现以下情形会被认定无效，一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；二是恶意串通损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定；六是出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋订立的合同；七是出租人就未经批准或未按批准内容建设的临时建筑订立的合同；八是租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。当合同被认定无效后，双方需根据各自过错承担相应责任。若在房屋租赁过程中，你对合同效力存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋租赁合同存在多种无效情形，需引起重视，合同无效后双方按过错担责。
1.合同订立存在欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定时，合同无效。这些情形违背了法律原则和公序良俗，破坏了市场秩序。
2.若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，或临时建筑未经批准、未按批准内容建设，以及租赁期限超临时建筑使用期限，相应租赁合同也会无效。这是为了保障建筑合法性和安全性。
解决措施和建议：在签订租赁合同前，承租人要仔细审查房屋相关证件，确保房屋合法合规。出租人应保证房屋建设符合规定，避免因自身过错导致合同无效。双方签订合同过程中要遵循诚实信用原则，避免出现欺诈、恶意串通等行为。

法律分析：
（1）以欺诈、胁迫手段损害国家利益订立的合同无效，这是为维护国家利益和市场秩序。比如一方为获取非法利益，欺骗对方签订合同。
（2）恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效，保障了相关主体的合法权益。
（3）以合法形式掩盖非法目的的合同，违背了诚实信用原则，应认定无效。
（4）损害社会公共利益的合同，破坏了社会公共秩序，不具有法律效力。
（5）违反法律、行政法规强制性规定的合同，因其违法性而无效。
（6）出租人未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋所签租赁合同无效，确保建设合规。
（7）未经批准或未按批准内容建设临时建筑所签租赁合同无效，规范临时建筑使用。
（8）租赁期限超临时建筑使用期限，超部分无效，避免不合理的长期租赁。

提醒：
签订房屋租赁合同时，双方要确保合同符合法律规定，避免因合同无效承担不必要的责任，若情况复杂，建议咨询进一步分析。