房屋租赁合同无效情形咋解除

结论：
房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，但要处理因合同取得的财产等事项。
法律解析：
依据相关法律规定，无效的房屋租赁合同自始至终不具备法律约束力，所以不存在解除一说。不过，对于因合同取得的财产需要进行处理。当合同被认定无效后，出租人要返还承租人已付租金，承租人需返还房屋。若房屋已被使用，承租人应参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。若一方存在过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。若双方就合同无效后的处理存在争议，可先尝试协商解决；若协商无果，若合同有仲裁条款可通过仲裁解决，也可向法院起诉，请求确认合同无效并处理相关事宜。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，但要处理因合同取得的财产。认定无效后，出租人返还承租人已付租金，承租人返还房屋，已使用房屋的需参照约定租金支付占有使用费。有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
2.若双方就合同无效处理有争议，可先协商解决。
3.协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁；没有仲裁条款，可向法院起诉，请求确认合同无效并处理相关事宜。

法律分析：
（1）房屋租赁合同一旦被认定无效，自开始便不具备法律约束力，所以不存在解除合同的情况，但要对因合同取得的财产等进行处理。
（2）合同无效后，出租人需返还承租人已付租金，承租人要返还房屋。若房屋已被使用，承租人要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（3）对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（4）当双方就合同无效后的处理存在争议时，可先尝试协商解决；若协商无果，在合同有仲裁条款的前提下可申请仲裁，也可向法院起诉，请求确认合同无效并处理相关事宜。

提醒：
签订房屋租赁合同时应仔细审查合同条款，避免合同无效风险。发生争议后，若情况复杂，建议咨询专业人士分析处理。

（一）合同无效后，出租人要返还承租人已支付的租金，承租人则要返还租赁房屋。
（二）若房屋已被使用，承租人需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（三）若一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
（四）双方对合同无效处理有争议时，可先尝试协商解决。
（五）若协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁，也可向法院起诉，请求确认合同无效并处理相关事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋租赁合同无效则自始至终无法律约束力，无需解除，但要处理因合同获得的财产。
2.合同无效时，出租人返还租金，承租人返还房屋。若房屋已使用，参照约定租金付占有使用费。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。
3.若对合同无效处理有争议，先协商；协商不成，有仲裁条款可仲裁，也可起诉确认合同无效并处理相关事宜。