租商铺房东违约怎么办

1.若房东租商铺时违约，要先查看租赁合同的违约条款，明确双方权利义务及违约赔偿方式。
比如清楚约定的违约金数额、支付条件等。
2.若合同有违约金，可依约要求房东支付。
要是违约金不够弥补损失，像前期投入的装修费用，包括购买材料、人工费用等，还有因房东违约导致的经营预期损失，如原本预计的盈利等，还能主张赔偿实际损失。
3.要留存好相关证据，像装修票据，包括购买各类装修材料的发票、支付装修工人费用的凭证等，以及因违约造成经营受损的相关证明，比如营业流水变化、客户流失数据等。
4.先与房东协商，清晰告知其违约事实及自身诉求。
5.若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿损失。
6.诉讼时，准确陈述事实，提交有力证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱租赁小丽的商铺用于经营。合同履行期间，小丽因自身原因要收回商铺，构成违约。小朱认为小丽应承担违约责任，赔偿违约金以及自己前期投入的装修费用和预期经营损失。但小丽觉得违约金足以补偿小朱，不同意再赔偿其他损失，双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据法律规定和合同约定，若合同中有违约金条款，小朱可要求小丽依约支付。若违约金不足以弥补小朱的实际损失，小朱有权主张赔偿实际损失，如装修费用和经营预期损失。
2、小朱应留存好相关证据，如装修票据、营业流水变化等。先与小丽协商，清晰表达诉求。协商不成可向法院起诉，诉讼时准确陈述事实、提交证据，维护自身合法权益。