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如果在买房交易过程中卖家毁约买家该咋办

时间:2025.04.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1167人
律师解析:
1.买房交易时卖家毁约,买家应对如下:
先查看购房合同,明确有无违约具体条款及违约责任承担方式,像违约金数额或定金罚则等。
若有违约金约定,买家有权依约要求卖家支付。
若适用定金罚则,卖家收定金后毁约,需双倍返还。
买家可要求卖家继续履行合同,即强制其按约将房屋卖给自己。
若上述方式不能弥补损失,买家可主张赔偿差价损失、中介费损失等可得利益损失。
2.买家要及时固定卖家毁约证据,如聊天记录、书面通知等,通过协商、发函或诉讼等途径维权,必要时可委托律师处理。
比如在协商时,清晰阐述卖家毁约事实及自身诉求;
发函时,准确说明依据合同的哪条哪款要求卖家承担责任;
诉讼时,准备好充分证据,按法律程序维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,小许支付定金后,小李却毁约不愿卖房。小许认为小李应按合同约定承担违约责任,小李则称合同中违约责任条款不明确,不应承担高额违约金。双方就违约责任承担方式及数额产生争议。

案情分析:

1、小许可先查看购房合同,若有违约金约定,有权依约要求小李支付;若适用定金罚则,小李应双倍返还定金。小许也可要求小李继续履行合同。
2、若上述方式不能弥补损失,小许可主张赔偿差价损失、中介费损失等可得利益损失。同时,小许要及时固定小李毁约证据,可通过协商、发函或诉讼等途径维权,必要时可委托律师处理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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