一房二卖违约应该怎么算违约金

1.在一房二卖的情况中，违约金计算遵循有约定按约定的原则。
要是合同明确约定了违约金数额或者计算方法，那就依照约定来确定。
2.要是没有约定，受损方可以主张因违约产生的损失，这包括直接损失和可得利益损失。
直接损失比如购房款，像购房者支付给卖家的款项；
还有已支付的中介费等。
可得利益损失通常是房屋增值部分的差价等。
3.法院会综合考虑各种因素，依据公平原则和诚实信用原则，合理确定违约金数额，以此来弥补购房者因一房二卖而遭受的损失。

案情回顾:

小许与小胡签订房屋买卖合同，小许支付100万购房款及5万中介费。后小胡将该房高价卖给小丽。小许要求小胡支付违约金，双方就违约金数额产生争议。小许认为应包含100万房款、5万中介费及20万房屋差价损失；小胡则觉得合同未约定违约金，不应支付这么多。

案情分析:

1、在违约金计算上，有约定按约定。此案件中合同未约定，小许作为受损方，可主张因违约产生的损失，包括100万购房款这一直接损失和20万房屋差价这一可得利益损失，还有5万中介费也属直接损失。
2、法院会综合考虑各种因素，依据公平和诚实信用原则，合理确定违约金数额，以弥补小许因一房二卖遭受的损失。