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租客房子没到期不住了需要承担什么责任

时间:2025.03.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1296人
律师解析:
1.若合同未对提前退租事宜作出约定,租客提前退租便要承担违约责任
通常要依据未履行租期的比例向房东支付违约金
比如租期一年,已租三个月后退租,可能需按剩余九个月租金比例支付违约金。
2.租客提前退租应提前通知房东。
若未提前通知给房东带来损失,像房东重新招租产生的费用等,就要承担赔偿责任
比如重新找租客的中介费、因房屋空置的租金损失等。
3.租客退租时要把房屋恢复到租赁时的原样。
要做好清洁卫生,修复损坏物品。
要是因租客导致房屋设施损坏,就得承担维修费用。
比如损坏了门窗、家具等都要负责修好。
4.租客还应按照合同约定支付已使用期间的租金及水电费、物业费等相关费用。
总之,租客未到期退租,需依照合同约定和实际情况,承担相应违约责任与其他相关费用。

案情回顾:

小朱与房东小李签订一年租房合同,住了三个月后,小朱因工作变动需提前退租。小朱未提前通知小李,且退租时房屋卫生差,门窗有损坏,还拖欠一个月水电费。小李要求小朱按剩余九个月租金比例支付违约金,赔偿重新招租的中介费和房屋空置租金损失,承担门窗维修费用并付清水电费,小朱认为赔偿过高,双方产生争议。

案情分析:

1、由于合同未对提前退租作约定,小朱提前退租需依据未履行租期比例支付违约金,即按剩余九个月租金比例支付。
2、小朱未提前通知小李,导致小李产生重新招租的中介费和房屋空置租金损失,小朱应承担赔偿责任。
3、小朱退租时未将房屋恢复原样,门窗损坏需承担维修费用,同时应支付已使用期间的水电费。
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  • 租客不交房租应当承担违约责任。违约方应当按照合同中约定的违约责任条款来承担违约责任;如果合同尚未约定违约责任条款的,那么双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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