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房东不允许转让但是店主转让了会怎样处理

时间:2025.03.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1135人
律师解析:
1.房东一般会在租房合同里清楚地写上禁止转让的条款哦。
要是店主没得到房东同意就私自转让啦,那这就属于违约行为啦。
2.房东有权利按照合同的约定,让租赁合同解除掉,把房子收回来,还能让店主承担违约责任呢,像要付违约金啦,赔偿因为转让而产生的损失之类的。
3.店主要是已经转让了,并且还收了转让费,那很可能会遭到房东的索赔要求呢,而且他和新店主之间的转让合同,因为房东不同意,可能就会无效啦,这样新店主就没法继续使用房子啦。
4.店主在打算转让的时候呀,一定要先征得房东的同意,这样就能避免因为擅自转让而引发那些没必要的法律纠纷经济损失啦。

案情回顾:

小李从房东处租下店铺经营生意,租赁合同明确禁止转让。但小李因个人原因想转让店铺,未告知房东便与小胡达成转让协议,收取了转让费。房东发现后,要求解除租赁合同收回房子,并向小李索赔。小胡认为转让已完成,自己应继续使用店铺,双方产生争议。

案情分析:

1、小李未获房东同意私自转让店铺,属于违约行为。房东有权依合同约定解除租赁合同,收回房屋,并要求小李承担违约责任。
2、小李与小胡的转让合同,因未得到房东同意,可能被认定无效。小胡无法继续使用房子,可向小李主张返还转让费及相应损失。所以转让前应先征得房东同意,避免纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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