房屋租赁合同按年支付有什么法律要求

1.合同形式方面，务必以书面形式呈现，把租赁期限、租金数额以及支付方式等重要条款清晰约定好。
2.支付期限上，按年支付的话，得在每年既定日期支付租金，要是没约定，就当作在租赁年度结束后的合理时间内支付。
3.关于租金调整，要是合同允许调整租金，就得明确调整的条件、方式以及时间。
4.违约责任这块，要规定没按年支付租金或者逾期支付的情况应承担的违约责任，比如支付违约金等。
5.解约条款方面，要是一方连续未按年支付租金达到一定期限，另一方就有权解除合同。
总之，按年支付的房屋租赁合同，必须把各方权利义务明确清楚，约定得明明白白，这样才能避免后续可能出现的纠纷。

案情回顾:

小李将房屋出租给小胡，双方签订书面租赁合同，约定按年支付租金，但未明确具体支付日期。合同还约定可调整租金，却未明确调整条件等。后小胡未按时支付租金，小李催款无果，以小胡逾期支付为由要求解除合同并追究违约责任，小胡则认为未到合理支付时间，双方产生争议。

案情分析:

1、合同形式上采用书面形式符合要求，但支付期限未明确，依规定应在租赁年度结束后的合理时间内支付，需界定此“合理时间”。
2、租金调整条款不明，易引发后续问题。
3、违约责任虽未明确约定，但小胡逾期支付，小李有权主张其承担相应责任。
4、因未明确支付期限，小胡连续未支付租金是否达解约条件存疑。