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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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针对房屋物业问题，建议如下：遇问题，向当地房地产管理局物业管理处投诉，该部门负责监管物业行业；投诉前，充分准备，避免口头投诉，选择书面提交材料；查阅与物业公司签订的协议，明确物业公司的职责，提供详实全面的证据。
如果您对物业公司不满或受到不公待遇，可向县级及以上房地产行政部门或房管局投诉。这些机构有权处理房地产相关投诉。物业及其服务企业是房地产使用权的监管机构，业主有权投诉其不当行为。投诉后，相关部门会积极调解处理，以打造舒适和谐的居住环境。
核实物业服务企业资质，查阅合同条款了解违约情况。如违约，先与业主委员会交涉并提出申诉，并向房管局提交投诉报告。加强物业招标活动监管，鼓励公开招标选拔具备资质的物业服务公司。常态化监督物业管理活动，包括指导业主协会成立、制定收费规范、制止违法行为、处理投诉和监管维修基金使用。违反规定者将受行政处罚。
若物业处理不当，可向房产管理局投诉。投诉途径有：直接向物业、业主委员会、社区或街区政府投诉，或向房产管理局反映。物业公司有专门管理办公室处理投诉，业主委员会可罢免物业，社区和街区政府监管物业，房产管理局则负责监督规范物业行为。
若物业公司欲对业主实施断电，应先向当地房地产行政主管部门汇报，如地方房屋管理局。业主对断水、断电等威胁行为可向供水、电力公司投诉，并向县级以上房地产部门投诉。对于由此造成的财产损失，业主有权通过法律途径寻求赔偿。
