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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者与开发商签订《商品房销售合同》并全额支付首付款后，需在七天内准备按揭贷款所需材料，包括备案合同、首付款凭证及个人身份、婚姻、收入证明等。贷款银行会对申请人进行全面调查评估，涉及签署借款文件、开设储蓄账户等环节。审批过程一般七个工作日内完成，若超时，开发商会协助解决并签订担保协议。
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。因此，这类房不能交易，没有相关手续。
中国法律不限购房年龄，未成年人可购房产，但需监护人代为签署合同并办理所有权登记。购房以未成年名义需提供户籍证明、监护关系证明等。未成年人无法独立申请贷款，若与父母共持产权，可能要求父母作为还款人。办理房产抵押登记时，需明确借款用途，监护人出具承诺书并携带相关证件。
购房过程需按步骤进行：先向银行提交贷款申请，附带完整资料和资金证明；挑选符合预算的房产；签署明确权责的购房合同；办理抵押登记，保险额须覆盖抵押物价值；最后，签署楼宇按揭协议并设立还款账户。每个环节都需严谨对待，确保贷款流程顺利。
1.填写《房屋权属登记申请书（非转移类）》；2.递交《房屋分层分户平面图》以供审批参考；3.准备《申请补办报告》阐述房产证丢失原因并请求补发；4.提供申请人本人有效身份证件复印件；5.刊登《遗失启示》声明原房产证作废。
