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90平方的房子到开发商那里更名需要多少钱

时间:2024.09.14 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1136人
律师解析:
在进行房屋更名时,通常有必要支付大约80元的手续费;
而针对房屋产权继承过户手续费用则主要由公证费和房屋产权登记费两部分构成:前者按照房价的2%收取,后者为80元。
当涉及到房屋产权转让的情况时,通常会产生以下三类具体费用:
首先是契税,对于初次购买且面积低于90平方米的房产,其税率定为1%;
而对于90至140平方米之间的房产以及面积大于140平方米的房产,其相应的税率分别为1.5%与3%;
其次是营业税,如果房屋产权已取得满五年,则免予征收这部分税费
若不满五年,则根据房价的5.5%标准来进行计算;
最后是土地税,如果房屋产权已经取得满五年,同样可以免征这部分税费;
反之,如不满五年,则应按房价的1%来征收此项税费。
另外,对于所得税方面,一旦房屋产权经历了五年以上的时间,不需要再缴纳这笔费用;
但若是在五年内,则可选择按房价的1%或者房屋原始价值减去当前价值的差额乘以20%这样两种方式中的任意一种来计算。
在此值得注意的是,房屋的原始价值通常按照前次契税完全结清的那一刻的税额进行计算。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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