北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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非法一房二卖引发的占有行为,是否构罪在实际情况中,一房二卖的事件并不被普遍认为属于犯罪行为。然而,若行为人为达到非法占有财产之目的,其主观心态具备欺诈性质,进而与他人签订购房合约,通过此种手段从对方当事人处获取大量财物,那么这种行为便可被视为犯罪,并构成了合同诈骗罪。

对于保护一房二卖权益的策略主要包括以下几个方面:首先,对于已签署有效合同的购买者,他们具有法律上的追索权,可以要求出卖方继续执行合同条款,将相关房产正式交付给买受人;其次,针对可撤销及无效合同的购买者,一旦他们获悉相关信息,便有权利在一年期限内向法院或者仲裁机构提出申请,请求撤销该合同,同时要求出卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息,并且还需承担由此产生的赔偿责任。

当房产存在两份买卖合同时,以过户完成为准,预告登记者也视同新业主。未过户者中实际占有房产者为产权人。有效合同当事人有权要求交房,无效或可撤销合同可索赔。

需要,这是契税凭证。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

在房产二次销售中,买主为确保权益,应首先确保签订的是合法有效的买卖合同,要求卖方履行合同,包括获取房屋所有权和使用权。若合同无效或可撤销,买主在一年内可向法院起诉或向仲裁机构申请撤销合同,追回已支付的款项和利息,并要求卖方赔偿损失。