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买卖合同预售注意事项包括什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1250人
律师解析:
在选购商品房的过程中,我们经常需要接触和了解到商品房预售合同(以下简称预售合同)。当您准备签订预售合同时,请务必注意以下几个关键问题:首先,务必要仔细审核预售方是否已经取得了完备的“五证”。这五个证件分别是国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次,您有权要求开发商签署由房地产管理部门统一制定或者被建设部推荐使用的合同范本。随后,需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人,如果并非如此,您需进一步核查此人是否持有《授权委托书》。接下来,确保在预售契约中充分明确违约责任条款至关重要,尤其建议明确规定违约金的具体数额。比如选择约定按照每天计算违约金的话,参照目前的违约金标准便可设定为每天万分之四。最后,在可能出现争议的情况下,买卖双方既可以选择通过友好协商来解决问题,也可以选择采取仲裁起诉的法律手段加以解决。值得注意的是,有些开发商在购房者缴纳了定金之后,但由于未能成功申请银行按揭贷款的情况下,只是退还购房款项却并不退还定金。然而,这种做法实际上并不合法且有失公允。因为并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款。为此,我们强烈建议购房者在与开发商签订协议时,务必就无法获取按揭贷款时定金的返还方式以及是否需要扣除部分款项作为手续费等事项进行明确约定。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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