商业预售合同注意事项包括哪些

解析：
签署预售合同过程中必须关注以下事项：首先，出卖方及买方均需具备相应的真实民事行为能力；其次，双方在交易过程中的意思表示必须真实且无任何欺诈成分；再次，合同条款内容务必合法，禁止违反公序良俗原则；最后，务必确保出卖方已获得商品房预售许可证等相关证件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

在签署预售合同之际，请您务必关注以下几点关键因素：首先，出卖方以及购买方都必须具备相应的民事法律行为能力；其次，双方的意思表达要确保是真诚和明确无误的；再次，合同内容应严格遵循法律规范，并且不得有违社会公德及善良风俗；最后，出卖方必须获得相关部门颁发的商品房预售许可证才能进行销售活动。

在缔结预售合同时，务必要关注以下几个关键点：首先是确认出卖方及买方是否具备完备的民事行为能力；其次，要确保双方的意思表示真实有效；第三个重点在于审查合同条款是否合规合法且不违反社会公共道德和法律规定；最后一步是验证出卖方是否已经获得商品房预售许可证。