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二手房购房合同应该如何签订

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1307人
律师解析:
关于二手房买卖合同的拟定:
首先,需要明确约定合同的标的物,包括但不限于房屋的具体地理位置、性质地位、建筑面积以及布局构造、内部装饰和附属装置等详细信息。
同时,还应该明确告知买方房屋的所有权状况,重点关注该房产是否属于共同财产以及是否存在所有权争议等风险因素。
其次,要明确规定合同的货款金额,按照详尽的方式列出总货款额、支付方式、支付条件、如何申请贷款订金的缴付以及尾款的结算等等细节问题。
再次,应当明确提出交房的时间和条件要求,并且详细阐述办理相关手续及步骤的实施细则,以及如何寻求中介公司、律师、估价部门等各方协助。
另外,对于各种税收和额外费用的分配比例、市场行情波动时合同双方的应对策略也都需在此阶段进行详细的规划。
再者,如果出现违约行为,就必须对其责任和赔偿方式进行明确表述,例如违约金的计算标准和支付方案、何时可以免除责任、保证的具体内容等关键部分都要进行详细描述。
最后,需要根据实际情况选择恰当的争议解决方式,在坚持《仲裁法》的相关法律原则的基础上,以文字的形式锁定仲裁或者诉讼的选项。
此外,需要设定合同正式生效的相关条款,并对合同可能中止、结束或者撤销的情况提前进行考虑,明确约定相关的责任和追究措施,补充措施以及在合同终止后的资产收回问题等重要事宜,以此来确保合同订立的公正性和有效性。
法律依据:
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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