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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房地产开发商强制履行房屋交付流程及相关事项1. 对业主提供之相关材料进行详细查验以及核实。2. 在经过现场审核与确认无误后，业主可领取到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》等重要文件，同时开发商将对上述文件进行详尽的解释说明。在此过程中，请注意《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》均需为原始文件，不得以任何形式的复印件替代。
开发商代办房产证是否合法按照我国现行有效的《城市房地产开发经营管理条例》之规定，房地产开发企业应自觉履行并协助商品房购买者完成土地使用权变更及房屋所有权登记等相关手续，同时，还需为其提供必要的书面证明文件。此项法律法规清晰地阐明了开发商在协助买方申请办理产权证方面所承担的责任与义务。据此可知，房屋购买者才是申办房产证的法定责任人，而开发商则负有积极配合、协助的义务。
法院式强制执行乃是依据中华人民共和国执法部门所做出的法律裁决，针对被告实施的一种法律强制性措施。这种强制性质独特的执行方法，完全由人民法院法务官员秉持着法律文书中所明确规定的尺度来进行执行，并强制被申请执行者服从，以履行其特定的执行任务。
在签署房屋买卖合同时遭遇霸王条款的纷争时，当事人有权遵循平等互惠、协商达成共识的准则进行权益调节和调解解决，或者选择向相关的司法机关或仲裁机构申诉并主张废除这份具有欺骗性质的合同中所涉及的霸权条款，或者直接依法主张这些霸王条款的效力不存在。
如果开发商拒绝配合办理房产证，政府不能直接强制其提供印章。但受影响的购房者可以依法向法院提起诉讼，要求开发商履行义务。如开发商恶意拖延，住户有权通过法律途径追究其责任，并要求相应的违约补偿。
