北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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我国法律保障购房者的权益,允许在两种情况下取消房屋销售协议:一是主体结构质量未达法定标准,包括交付前的建筑质量问题经鉴定确认或交付后出现的不符合质量要求;二是房屋存在严重影响正常居住的严重质量问题,如室内环境污染、噪音干扰或长期无法修复的重大缺陷(如渗水、无法正常居住)。对于轻微质量问题,开发商需负责维修,但不构成取消合同的条件。

商品房购买者可能接收到的房产存在各种质量问题,如墙体裂痕、屋顶漏水等。虽然这些问题未必严重影响居住,但买卖双方仍需面对。卖方需承担相应法律责任,买方有权要求修理、替换或重新制作等赔偿。购房者应保留现场照片等证据,并积极与开发商沟通协商,要求其履行维修职责。

购房后如遇到房屋质量问题,业主有权向开发商维修或提出解除合同。若质量问题严重影响生活,依据《最高法商品房买卖解释》第十三条 业主可申请法院支持解除合同并索赔。开发商未及时修复或拒绝修复时,业主可自行或委托他人修复,相关修复费用及经济损失开发商需承担。

第一步,购房者向开发商发出正式的退房通知,该通知内容应当以书面形式表达;第二步,开发商应当对违反合同条款而引发的退房问题承担起所有经济损失的赔偿责任;第三步,开发商的退款事宜应在收到退房通知后的15个自然日内完成,包括将全额购房款归还给业主。

开发商违约赔偿金额依据协议或口头约定计算。如合同明确补偿标准,按合同执行;若未规定,开发商应双倍退还定金,全额返还购房款,并按银行同期利率两倍支付利息和罚金。确保双方权益得到保障。