北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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购房定金协议权益转让的法律效力主要看这几点:第一,当事人得有行为能力,得是真实意愿;第二,合同内容不能违反法律和公共利益;第三,定金得实际交付。满足这些条件,定金合同就受法律保护,否则可能就没什么效果。

在购房时,若没有签合同就进行交易,通常难以办理户口迁入。因为户口迁入需要合法的产权证明,而在没签合同的时候,房屋的所有权和产权信息还不明确,所以很难达到迁入的条件。所以,想要顺利办理户口迁入,就必须签购房合同并拿到房屋产权证明,这是前提条件。

在房地产交易中,定金通常具有一定的可转移性。对于首次上市的新房,如果合同未明确禁止,定金可以依法转让给第三方。但对于有限制转让条款的房屋,定金不可随意转让。对于二手房,需与原房主协商是否能合法转让定金。定金是买家为确保合同履行,向卖家预付的一笔资金。

在房屋置换交易中,定金可退还。如双方按约定操作,定金将作为交易价格一部分或全额返还买方。若因特殊事件、自然原因或合同理解分歧导致交易无法进行,且分歧非单方造成,定金也可全额退还。若卖方违约,定金应退还并享受双倍法院支持。

购买房产使用公积金贷款后,所有权可转让,但需先解除抵押。如资金不足,需银行批准后,带房产证到当地房管部门办理变更手续。房屋在抵押状态下禁止转让,需解除抵押后才可合法转让。转按揭指借款人出售抵押房屋,经银行同意,由购房者继续承担贷款责任。实践中,通常由买方提前偿还贷款,再申请新贷款完成转按揭。