购房定金转让书是否具有法律效力

一、购房定金转让书是否具有法律效力

在房地产买卖的交易环节之中，已经交付的定金具备了可转移性这一特性。若是用于购买的房屋系属首次上市交易的全新房产，而开发商在签署合同时却并未对该项权利予以明确排除或禁止，那么在这种情况之下，此类定金便得以依法转让给第三方所有。然而，针对那些在合同条款中注明受到转让限制的房屋，其涉及的定金则不能够被随意转让。若所购房屋属于二次交易的二手房源，您就必须与出售方，也就是原始房主进行友好协商，以便确定是否能够将定金进行合法转让。关于定金的法律定义，它是指为了保证买卖合同的顺利履行，消费者有义务预先向家具销售者，也就是卖方，支付一定数额的资金作为担保。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、购房定金转为借款的法律效力如何

在我国法律体系中，认定为欺诈行为的犯罪案件，其定罪量刑依据便是诈骗金额的大小。根据相关法规，对公共或私人财产进行的欺诈行为，如果涉及到的金额比较大，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事惩罚，同时还需缴纳罚金或接受其他形式的经济制裁；如果涉案金额极其庞大，或者存在其他严重情节，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉处罚，同样需要缴纳罚金；而对于那些诈骗金额达到惊人程度，或者存在其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还会被课以罚金或者没收全部财产。当然，在本法典中还有其他特殊规定，这些规定也将按照具体情况进行适用和执行。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。