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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买返租商铺的售后处理涉及房地产开发商在特定期限内承租或代理租赁。售后返租通过租金抵扣售价或偿还投资者的方式，旨在快速回笼资金，非非法集资。若合同成立，未履行购置义务将构成违约，需承担相应责任。违约赔偿依据合同约定或实际损失，违约金一般按主合同比例计算，严重情况可调整但不超过30%的实际损失。如违约金不合理，可申请法院裁决。
在处理租赁商铺退货事宜时，首先应仔细审查合同条款，明确双方权利义务。若合同未详尽规定，应积极沟通协商寻求共识。如协商无果，可申请调解解决分歧。若调解不满意，可选择向法院提起诉讼或直接上诉。如确认卖方违约，可要求双倍返还定金；反之，买方需依法承担违约责任。
购买商铺后能否退货需视情况而定。一般来说，购房协议具有法律效力，不易更改。但根据民法典，若买卖双方充分协商并达成一致，可通过协商解除合同。若卖方违约，买方有权解除合同并追究法律责任。因此，退货的可能性存在，但需满足一定条件。
法律规定，开发商未按约定时间交房，购房者有权要求退房。在交付日期过后，购房者应发送催交通知给开发商。若在接下来的三个月内，开发商仍未交房，购房者有权要求退房并追回已支付的房款及相应利息。若合同中有违约金条款，开发商还需支付违约金。
“一房二卖”是指出卖方使用两份合同向不同购买方出售同一房产。根据最高人民法院的司法解释，若出卖方在签订合同后未通知购买者而抵押或再次出售该房屋，购买者有权解除合同、返还购房款及利息，并索取经济损失赔偿及不超过已支付购房款一倍的赔偿金额。
