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商品房验收不合格如何退房

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:872人
律师解析:
针对购买房屋的客户向开发商提出的退房请求,可以采用挂号邮寄、传真或电话沟通的方式进行告知。若因开发商存在违约行为而导致客户需要退房,则相应的退房所产生的损失,如贷款利息、首付金额的储蓄利息以及购房过程中所涉及到的各项税费等,均应由开发商自行承担。若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准,则按照合同约定执行,但若合同约定的赔偿标准未能完全弥补客户的实际损失,客户仍有权要求额外赔偿。若由于购房者的贷款申请未获批准,或是合同双方对于付款方式无法达成共识等原因导致客户需要退房,那么开发商并不需承担任何赔偿责任
在客户提出退房请求后的15个自然日内,开发商有义务全额退还客户已经支付的所有房款,并负责协助客户与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在此期间,若上述手续或文件尚未签署,开发商还需代为客户向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
当客户向开发商发出退房通知之后,开发商必须立即将所有购房款项归还给客户,同时还须妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因故无法顺利完成上述事项,从客户发出退房通知的第16日起直至客户收到全部房款为止,开发商每日需向客户支付总房款千分之一的违约金
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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