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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果发现新居楼板出现破裂，这通常属于房屋质量问题。楼板裂纹大多源于混凝土浇筑后的收缩，可能与施工不当或后期养护不足有关。在验房或质保期内发现此问题，应及时向开发商反馈，并要求其修复。修复费用原则上应由开发商承担。作为业主，我们应关注房屋质量，及时维权，确保居住安全。
商品房楼顶出现泄漏，责任需视情况而定。如在五年保修期内，由开发商负责修复。人为破坏导致泄漏，需肇事者承担修复费用。保修期后，责任归全体业主，可协商分担维修费。租赁房屋发生泄漏，责任归房东，应及时联系房东维修。
若商品住房屋顶出现渗漏且为质量问题且在保质期内，开发商应担责。屋面、卫生间、房间和外墙等部位的防渗漏保修期为五年，属开发商质保范畴。超出保修期则由业主负责。因楼上下装修或使用不当导致的渗漏，责任由相关楼层住户承担。
商品房顶楼漏水，可联系开发商。如在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，开发商应免费修复。超出保修期或需使用维修基金，可咨询物业。物业负责维修、保养。若物业或开发商未解决，可向住房城乡建设主管部门或质量技术监督管理局投诉。若购买房屋保险，可申请理赔。综上，可根据情况选择合适方式解决顶楼漏水问题。
关于商品房楼顶漏水责任，通常遵循以下原则： 因房屋本身建设缺陷且尚在保修期内，由开发商负责修缮；若因业主使用不当导致，则由业主承担费用；其他原因，如非房屋质量问题或业主过失，则由物业公司负责检修。 具体应根据地域和房产状况，结合当地法规判断。 建议咨询专业律师或物业管理部门，明确责任归属。
