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商品房楼顶开裂可以退房吗

张* 宁夏-中卫市 房产纠纷咨询 2024.10.11 09:44:49 359人阅读

商品房楼顶开裂可以退房

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解析:
购房者有权选择提出退房请求。当出现房屋楼板开裂等严重影响居住安全性的质量问题时,房屋的主体结构成为无法达成交付条件的境地或房屋已经实际交付使用但经过严格检验后发现其主体结构存在质量缺陷,此时,购房者有权依据相关法律法规的规定,向开发商提出解除购房合同并要求赔偿相应损失的主张,这一诉求应当得到法院的尊重和支持。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-10-11 10:45:00 回复
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购房者有权选择退房。如所购置的房产出现楼板开裂这一严重威胁到住房安全性的质量问题,购房者完全有理由提出退房申请。
根据相关法律法规条款明文规定,若房屋主体结构存在严重质量缺陷以致无法按期交付使用,或者在房屋交付使用后,经过精密核实确认房屋主体结构确实存在质量问题,那么购买方有权向卖方提出解除合同并要求赔偿相应经济损失的诉求,此种情况下,法院将予以支持。

2024-10-11 10:41:44 回复
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购房者有权选择退房。若新购置的楼宇出现楼板开裂现象,这无疑构成了对房屋安全性产生严重影响的重大工程质量问题。基于此种情况,购房者有权利要求开发商退还购房款并承担相应责任。
根据我国相关法律法规的明文规定,当房屋的主体结构存在质量缺陷无法投入正常使用时,或房屋在交付给购买方之后,经法定机构核查证实房屋主体结构依旧存在质量问题,那么在此情况下,购买方提出解除房屋买卖合同的请求以及要求赔偿损失的主张,均应当得到法院的支持与判决。

2024-10-11 10:20:42 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,首先,全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中,外墙作为房屋结构部分,是合同标的物不可缺少的部分,应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款,外墙成为受让人产权的一部分,出让人开发商对外墙已经实际进行了转让,本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。由于房屋出让,开发商成为非所有权人或区分所有权人,其均不享有对外墙面的“单独”处分权。基于物权法定原理,即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人,也因为开发商的无处分权而无效,除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。其次,外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上,专有部分的范围划至房屋单元界壁最后粉刷表层,而在外部关系上,比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积,而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则记入公摊面积,但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。再者,《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”总之,针对外墙面的使用权问题,只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益,而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

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