买房流程二手房有哪些法律要求和注意事项

（一）确定议价期限，确保后续流程顺利执行在与中介机构签订居间服务合同时，务必要明确规定中介方需在何种期限内完成对卖方价格的协商工作。如此一来，倘若协商无果，我方可能够迅速地收回所有款项。
此外，在签订合同时，请务必取得一份该合同的原件。在中介方成功完成议价任务之后，我们应当要求其将卖方所签署的协议以及卖方所收到的定金收条转交至我们手中。
（二）实地考察，全面掌握房屋状况在正式签约之前，作为买方，我们有责任对房屋进行充分的调查研究。这其中包括亲自前往房屋所在地进行实地考察，以便深入了解房屋的实际居住情况、邻里关系、物业维修基金及物业管理费用等诸多细节。
（三）核实相关证件，确保卖方具备合法资格在签约之前，我们需要对卖方提供的各类证件进行严格的审查，例如身份证件、房屋所有权证书等。这样做的目的在于确保卖方具备合法的销售资格。
（四）付款后索取收据，保障自身权益在支付房款之后，我们应该要求卖方开具相应的收款收据。除非卖方明确授予中介机构代为收款的权利，否则中介机构不得擅自收取任何房款。
（五）收房过户时，务必仔细验收在接手房屋并办理过户手续时，我们必须依据合同条款对房屋内的各项设施设备进行逐一验收。除此之外，房屋过户过程中还需关注水电煤气电话等其他项目的过户事宜。若房屋内尚有户口未迁出，我们应督促卖方尽快办理迁出手续。
在选购二手房时，我们需要特别留意以下几个关键点：
首先，我们需要明确二手房的产权状况；
其次，我们需要了解二手房的房屋结构；
再次，我们需要实地查看二手房的周边环境及其配套设施。由于二手房交易与新房相比存在更多的不确定性，因此在购买二手公房时，我们需要更加谨慎，避免因上当受骗而导致追索和赔偿困难。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。