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开发商迟延交付商铺怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1327人
律师解析:
对于商铺未能如期交房是否能够请求退款的问题,需视具体情形而定:
首先,若商铺无法如愿交付是由于所购房产的主体结构存在设计缺陷导致其实际品质难以达标,或者在交付之日,经过严格科学检验发现该房产的主体结构质量确实存在问题,甚至对业主的日常生活产生了严重影响,亦或是在签署购房协议之后,开发商未经买方同意便将该房产出售给了他人或者擅自将其抵押给了第三方,那么在此种情况下,买方有权提出退房申请。换言之,只要买方能够提供充分证据证明卖方存在法律规定的可解除合同的行为,即可据此要求退房,并且在这种情况下,解除合同并不需要承担任何违约责任
然而,如果买方仅仅是出于个人意愿的改变而决定不再购买该商铺,通常情况下,退房的可能性较小。事实上,一旦房屋买卖合同已经正式生效,除非有合法合理的理由,否则单方面退房将会被视为违约行为,买方必须承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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