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按揭房债权转让需要注意哪些问题

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:813人
律师解析:
关于购房者在选购二手房时需特别关注的事项,主要体现在两个方面:
首先,您务必要了解清楚该处房产的产权状况是否已获得完备的法律手续;
其次,还需要深入研究并明确有关各方应承担的所有费用以及承担方式。对于二手房的转按揭业务,具体的操作流程大致如下:
首先,买卖双方在充分沟通协商之后,必须签订一份正式的《房屋买卖合同》;紧接着,在取得贷款银行首肯的前提条件下,买方必须向该行提出理赔申请,并且同时递交完整的相关资料和担保服务的费用,这些材料包括主合同即上述提到的《房屋买卖合同》、买方本人的身份证明文件,结婚证或者单身证明,以及居住地信息等;紧接着,买方需要向银行提供一份担保委托书,而卖方则需要向银行、担保机构或者中介机构签署一份出售承诺书
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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