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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋质量有问题，开发商不管，您可以向消费者协会、质监局或者城市住房建设委员会投诉。要是房屋质量严重影响居住，您有权申请退房，并要求开发商赔偿损失。对于逾期交付等合同问题，您可以找房地产管理局或者工商局帮忙，实在不行还可以通过诉讼来维权。您先确定房屋是否还在保修期内，然后跟开发商协商解决，配合政府部门进行检查，也可以找专业机构做质量评估。
如果住房质量出了问题，要先找房产开发商解决。因为一般来说，住房质量问题都得由开发商负责。不过，如果开发商没处理好，或者给的解决方案不行，业主就可以向有关政府部门投诉。
面对房产质量问题，若影响居住功能，您有权要求开发商负责修复或解除合同并索赔。若问题未至严重，开发商应主动修复。如开发商拖延或拒绝修复，您可自行或委托他人修复，相关费用由开发商承担。
业主在发现住宅存在重大质量瑕疵时，有权请求开发商修复，如修复导致价值减损或经济损失，可索赔。在遇到严重质量隐患时，须先经房屋质量监督机构检测并确认为不合格后，才可行使退房权利。开发商不响应合理诉求时，业主可向消费者保护委员会投诉或法院起诉。
当消费者遇到商品房质量等权益问题时，可先与商家协商，如不成可求助消费者协会或调解机构。若仍未解决，可向相关行政部门投诉。若双方有仲裁协议，消费者也可按此提起仲裁。对仲裁结果不满意者，仍可向法院提起诉讼。消费者应充分利用这些途径，维护自身合法权益。
