北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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针对逾期交付房屋且存在退房需求的情况,相关的处理流程包括以下几个步骤:首先,当出售方未能按照约定时间交付房屋时,购房者有权向其发出书面催告;其次,经过催告之后,若出售方在三个月的合理期限内仍然未能履行义务,则购房者有权依据法律规定提出解除合同的申请。例如,购房者可主张退房,同时要求对方支付双倍的定金或者房款利息作为赔偿。

农村住房买卖未办过户,需提交申请书、身份证明、产权证书及农村集体经济组织的转移同意证明等,并具备宅基地使用权证明或建设用地使用权证明。双方完成交易后,一个月内到房地产交易所办理过户手续,缴纳相关税费后领取房产卖契,再到房屋土地管理局登记申请,最终领取房地产权证。如无法亲自办理,可委托代理。

房屋交付延期非因不可抗力,开发商需按合同履行:60日内,赔偿每日万分之三;逾此,业主可解除协议,开发商需在60个工作日内退款并支付已付款5%为违约金。如业主坚持履行合同,开发商需按万分之五日赔付直至交付。

逾期交房分为两类:一类是普遍性,由开发商外部因素如手续滞后或配套设施延误引起,时间可控;另一类是非正常性,开发商内部问题严重,如资金链断裂、资质问题、施工争议等,可能导致长期无法交付,需关注开发商责任。

面对交房延期,正常顺延需理解开发商,逾期可采取维权。建议先与开发商协商,书面投诉消费者协会,然后向房地产管理部门反映,如无效,可诉诸法院。无论何种情况,都要确保全面验收后接收房产。