北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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关于二手房买卖过程中,若一方违反定金协议,定金是否将被没收的法律问题在此告知阁下,在我们日常所涉及到的二手房房屋交易上,若买方选择退出这场交易,即构成了事实上的违约行为。这时候,作为卖方,其有权拒绝将之前所缴纳的定金退还予买家。

在购房过程中,务必向中介机构索取与原房主的委托协议书,确保了解房屋信息、房价、委托期限及定金转交条款。签署详细的中介合同,明确房屋情况、房价、保留期限和定金处理等重要事项,并加盖公章确认。支付定金前,索取原房主的授权委托书,并要求中介机构开具定金收据,确保双方权益。

签署房屋买卖合同时,要核实户主身份信息与房产证登记信息是否一致,明确房屋类型,精确比对房产证记载面积与实际测量面积,查验产权证明文件原件,并前往政府部门验证产权真实性,确保合同有效。

在购房过程中,务必向中介机构索取与原房主的委托协议书,确保了解房屋信息、房价、委托期限及定金转交条款。签署详细的中介合同,明确房屋情况、房价、保留期限和定金处理等重要事项,并加盖公章确认。支付定金前,索取原房主的授权委托书,并要求中介机构开具定金收据,确保双方权益。

合同效力与定金关系复杂:未规定定金为生效前提时,合同不受定金影响;若合约明确要求,一方未缴定金但主合同已履行,合同仍成立;反之,若主合同未充分履行,合同无效。特别强调,即使定金未付,只要主合同关键部分已完成,合同效力不受影响。