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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在购房过程中，定金是一个非常重要的概念。根据法律规定，定金原则上是可以退还的，但需要满足一定的条件。如果是开发商违规签约或隐瞒事实，购房者有权要求双倍返还定金；如果是因为不可抗力或双方无法达成共识导致合同未签，开发商应该全额退还定金；如果是购房者自身原因导致合同未签，一般情况下是无权要求返还定金的，除非合同存在严重瑕疵。
在购房时支付的定金原则上不可退还，除非双方协商一致或因不可抗力导致合同无法签订。如卖方违约，定金需全额退还并加倍补偿。其他情况下定金不予退还。
买卖双方按约履行债务，卖方应返还定金或折抵价款。卖方非法定原因拒签需全额退定金并承担双倍赔偿。因不可抗力或共识缺失导致无法签约，非双方过错，卖方也应无条件退还定金。双方应遵守合同约定，确保权益。
关于购房定金的退还事宜，以下几点需予以注意：若在交定金过程中，已按照协议约定全面履行自身责任和义务的当事人，其所交付的定金可选择全额退还或折抵相应价值的款项；反之，如为收取定金的一方违约导致未能顺利履约，则收取的定金须以两倍方式返还给已支付定金一方。
关于购房定金的退还事宜，具体实施方式如下所述：如在约定定金交付期间内，完成相应义务且无其他违约行为的一方，其支付的定金可予以退还或直接抵扣为房屋价款；反之，若此时收取定金的一方出现任何违约情况，则需向已支付定金的另一方双倍返还定金。
