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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若遇房产逾期交房，您可选择友好协商或法律诉讼维权。协商达共识，皆大欢喜；诉讼则可要求按房款总额、银行利率及逾期期累加违约金。如合同有明确规定，可依约索赔。保护自身权益，不容有失。
取决于特定情形，是否需支付违约金应依据合约条款为准。若约定了违约金事项，则当延迟交房时便需支付相应款项。反之，若未约定相关事宜，则守约方可向违约方主张按照实际受到的损失来承担违约责任。若双方在合同中已明确规定了违约金的数额，则应严格按照约定进行赔偿。
若出现延期交付房屋的情况，应依据合同约定承担相应的违约责任，即支付违约金。在这种情况下，当事人有权主张按照已实际支付的购房款项总额为基础，参考中国人民银行制定的金融机构关于逾期贷款利息收取标准的相关规定来计算违约金数额进行赔偿。如果在合同中有明确的延期交付房屋违约金条款，则应严格按照该条款的约定进行赔偿。
关于逾期交房的违约金，应根据购房者已经支付的房产总价的百分之一至百分之万分之一来乘以逾期天数进行计算。在约定逾期交房的违约金时，应当严格依照协议规定进行支付，购房者如无任何实际经济损失，这不应被视为开发商及时履行其义务的借口或是免除责任的原因，除非开发商能够提供充分的证据证明其确实存在免责事由。
若延迟交付房屋需承担给付违约金之责任。所谓违约金乃是经由协议双方共同商定，一旦发生违约情况，违约一方须向对方支付相应数额的货币作为补偿。在违约金得到支付之后，违约方仍负有遵守合同约定条款，继续履行合同义务的法定义务不容推卸。
