北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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按时收房至关重要,因错过期限可能被视为已接受入住,导致后续维修费用增加,且物业费等将从通知日起计费。法律上,开发商负责交房,即使委派物业公司,也需出具委托书。业主无需介入委托争议,因合同责任归属于开发商。请密切关注收房截止日期,避免额外开支。

开发商逾期交房,业主可书面催告,要求尽快交房并赔偿损失。如三个月内仍未交房且无合理解释,业主可解除合同,要求退款、利息及违约责任。业主应依法维权,保障自身权益。

开发商逾期交房构成违约,买方有权追责。若开发商经催告后三个月内未交房且无合理解释,买方有权解除合同,开发商需承担损失。若开发商三个月内交房,买方无权解约,但可要求赔偿逾期损失。

关于逾期交付房屋所应采取的应对措施,具体如下:(1)首先,建议合同双方通过友好协商来解决问题;(2)其次,若协商无果,可选择直接诉诸法律途径。在这种情况下,您有权向当地法院提出诉讼,并主张因逾期交付而给自身带来的经济损失。在此过程中,请务必提供完整的购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持。

延期交房违约赔偿,我们建议以实际支付房款1%-1‰乘以逾期天数计算。合同约定违约金应执行。无实际损失不能免除开发商责任,除非有充分免责事由。购房者应了解赔偿规定,维护权益。