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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房定金退还规定如下：双方履约后，定金充作购房款或全额退还；因特殊原因或自然因素无法签约且非双方过错，定金可退还；卖方违约导致交易无法进行，定金双倍退还；其他情况下定金不退。双方应遵守约定，确保权益。
购房所支付之定金的返还事宜如下：若支付定金之相关人等依照双方事先达成的协议切实履行其相应义务，此种情况下，支付的购房定金可予全额退还或作为价款抵扣；反之，若收取定金之相关方存在违反承诺的行为，则需向支付定金之人双倍补偿返还其所支付之定金。
在购置房产过程中，所支付的定金具有可以退还的权利。倘若买卖双方均依照约定践行承诺，则定金应当充当价款，或者按照约定予以返还；如因不可抗力等非人为因素导致无法履行合约，则定金可全额退还；若卖方单方面违反合同规定，导致合约无法正常履行，则买方有权要求退还双倍定金。
买方在与卖方就退还定金事宜产生分歧时，可依法向法院申请裁决。若因合同条款未达成一致导致合同无法签订，或认购书规定期限内买方未能签约并能提供相应证据，均有可能获得定金退款。此外，即使因个人原因导致违约，买方仍可通过补充协议争取退还定金。对于未取得销售许可的内部认购项目，定金随时可退，无需复杂取证。
关于购房定金的退款情况可分为以下两种情形：首先，若支付定金方依据协议规定按时切实履行其应尽之义务时，所交之定金可全额予以退还或直接冲抵相应房款金额。其次，如收款方未能依约履行相关责任而构成违约行为的话，此时应当将定金以两倍的方式偿还给已支付定金的一方。
