当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。
担保人和担保人的爱人(财产共有人)签订担保合同，并且发生法律效应。银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。
【概念】
根据担保法第六条规定———— 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
【风险】
如果是贷款人恶意或无能力归还贷款。由保证人偿还贷款以及贷款利息并承担相关责任。
综合上面所说的，为什么买房子贷款需要流水账？因为银行要你的一个收入证明，来证明你的收放状况看每一个月负担得起房贷没有，如果不能证明的话，银行就会从中考虑要不要给你放贷，因为这个是要承提风险的，因此，在贷款的时候也要自己有经济能力的情况下再去买房子。
