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父母的房子买卖给子女需要什么手续

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1429人
律师解析:
在《中华人民共和国民法典》规定下,父母将所持有的房屋转售予子女时,需要办理一系列合法的手续。此过程涉及合同签订以及房管部门的过户手续。以下为具体操作流程:
首先,应当明确采取何种途径实现房屋所有权的转移,并根据要求准备相关材料。这些材料包括双方的身份证明文件,如身份证和户口簿;父母婚姻状况证明文件,如结婚证;以及房屋所有权证书等。然后,携带上述材料前往房管局进行转移登记。在此过程中,需要支付一定的税费,其中包括契税1.5%,交易手续费每平方米6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,以及对于购买超过五年的房屋可以免除5.6%的增值税
其次,如果父母选择以“出售”方式将房产转让给子女,那么还需要额外缴纳评估价总额1%的个人所得税。
然而,由于该房产的房产证尚未满五年,因此还需要另外缴纳增值部分5.5%的增值税。此外,子女也需要承担1%的契税。总计下来,他们需要支付约6.8万元的税费。
最后,当子女将来再次转让该房产时,如果已经取得房产证满五年并且属于唯一住房,那么只需要支付少量的交易手续费即可。但如果房产证未满五年或者拥有多套房屋,那么就需要额外缴纳总额1%的个人所得税以及增值部分5.5%的增值税。以上就是关于父母房屋转售给子女所需办理的手续及其相关法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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