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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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鉴于相关规定与行业惯例，定金部分的具体金额往往需要合同双方充分沟通并达成共识后予以确定。在此过程中需遵守一定的约束条件，即所有定金总额不得超过正式交易协议中所涉及主要商品或服务价格的20%。
当事人彼此之间对于缴纳定金的数额可自由协商确定，但最高不得超出主合同总价值的百分之二十。定金这一概念的含义，实质上是指在订立正式的交易协议之前，当事人各方为了确保合同的顺利履行，经共同商议后决定由其中一方先行向另一方支付一定数额的货币，作为全权的担保。
购房合同规定：违约金按千分之一至五执行，严重违约方可解除合同并索回预付金及利息，另付违约金。按揭贷款部分计入实际支付。购房者有权要求开发商就房产价值和合同条款进行合理赔偿，此权益受法律保护。违约金比例以合同为准。
1. 产生争议的矛盾点是否已纳入租赁合同的约定范畴之内；2. 若未包含于合同条款之中，应依据何种原则处理此种情况；3. 依据上述原则能否达成一致意见；4. 若双方未能达成共识，怎样寻求第三方协助调解；5. 若是经过内部协调依然无法解决该类纠纷，应如何通过法律途径加以解决。
应对房屋产权纠纷，一般可采取协商、仲裁、诉讼三种途径：①双方友好协商，秉持公平公正、互惠互利原则寻求共识；②若协商不成，引入第三方仲裁机构进行公正裁决，此方式常见于商业合同争议；③若协商与仲裁均无效，有权向法院提起诉讼，寻求法律裁决以保障权益。
