二手房购房定金怎么退

若在购房交易中支付了定金，那么这笔定金是具备可退还性质的。其中，如果由于特殊因素（如政策调整）或者自然因素等不可抗力导致双方无法签订正式的买卖合同，又或者是因为双方对于协议以及补充协议中的条款未能达到共识而导致最终无法签署合同时，这种情况并不应归咎于任意一方，此时无疑能够获得退还定金的权益。但若是卖方有失信行为，例如违反约定，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。然而，如果是买方自身违反了约定，那么其所支付的定金将无法被退还，并且需要按照定金的规定来承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。