辽宁开发商晚交房违约金怎么要

如若开发商未能按照合同之约定交付房产，则业主有权要求其承担违约责任，通常按照所支付房款总额，再乘以同期商业银行贷款利率并计算逾期时间进行赔偿。若在购房过程中，业主与开发商已经在合同中明确约定了延期交付房屋所需承担的违约金金额，那么业主便可以按照事先确定的赔偿额度进行索赔。但若开发商逾期超过三个月仍未交付房屋的，业主有权利宣布解除购房合同，并寻求退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。