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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在现行司法实践中，二手房屋的定金协议被普遍认为是具有法律约束力的，但前提条件是该协议须满足以下几点要求：首先，它必须具备合同生效所必备的各项要素；其次，作为附属的协议，其所附带的定金担保的主合同必须是合法且生效的。按照相关法律法规的具体规定，双方当事人可以通过协商达成共识，约定其中一方向另一方支付定金，以此来作为债权的担保措施。当实际交付定金的那一刻起，定金协议便正式成立。
二手房屋购买定金交付后，欲合法解除合约的方式有哪些若签署了二手房屋的交易协议之后，您决定不再购买此房产，作为卖方的您，您有权利与买方进行友好且有效的商议，协商的目的是为了解决双方之间可能存在的任何分歧，并达到能够共同满意的结果。倘若经过双方积极的沟通和努力，仍然无法达成共识，那么作为买方的您，有权单方面解除这份买卖合同，但请注意，这并不意味着您无需承担任何法律责任或赔偿义务。
在进行二手房买卖时，买家通常会支付一笔订金给卖家，以表明他们有购买的意向。订金的金额一般不超过房屋总价的20%。如果买卖双方都同意，他们可以在合同中商定违约金的金额。如果一方违反合同，那么他们需要根据商定的违约金进行赔偿。定金是一种担保合同形式，它可以保障买卖双方的权益。根据《民法典》的规定，如果履约方支付了定金，那么他们可以要求用定金抵债或收回定金。如果是违约方，他们则无权请求退还定金。如果收受方违反合同，那么他们需要双倍返还定金。
二手房定金退还的流程如下：1.协议中要明确房屋状况、房价、委托期限和定金处理方式。2.买方要拿到卖方的委托书，并让中介开具定金收据且要盖章。3.定金签字要产权人或共有权人来完成。4.如果卖方拒绝出售，买方可以要求双倍返还定金。5.购房款要直接交给房屋所有权人或合法代收人，并保存书面凭证。
买房子时交的定金可以抵扣房款，比如买一套30万的房子，交了3万定金，就只需再付27万。买新楼盘项目，提前交定金能享受更多抵扣优惠。
