律师解析：
在严格遵循相关法律
法规的前提之下，
购房订金是具备退还条件的。依据我国现行法例之规定，支付订金的一方若未能履行双方之间约定的
债务义务，其无权向对方索回所交付的订金；反之，收取订金的一方若未能按照约定履行相应的债务责任，则应以双倍的金额返还所收到的订金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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